Pronájmy v roce 2026: Co rozhoduje o tom, jestli budete mít klid – nebo problém

Pronájem bytu může být krásně jednoduchý.
A zároveň jsme už mnohokrát viděli, že se v čase dokáže velmi zkomplikovat.

Často ne proto, že by byl někdo „špatný“.
Spíš se změní životní situace, očekávání nebo možnosti a z původně fungujícího vztahu se postupně stane něco, co nefunguje ani pro jednu stranu.

Právě proto dnes k pronájmům přistupujeme jinak než dřív.

Tenhle článek berte jako know-how z praxe.
Doporučujeme si ho uložit.

1) Nejdřív vztah, potom smlouva

Většina problémů s nájemníky nevzniká ve smlouvě.
Vzniká v tom, že se na začátku neřeší podstatné věci.

Ještě před podpisem smlouvy je klíčové vědět:

• kdo bude v bytě skutečně bydlet

• na jak dlouho

• z čeho bude nájem hrazen

• jaké jsou reálné plány do budoucna

Následuje ověření dostupných informací a prověření v registrech.

Ne proto, že bychom lidem nevěřili.
Ale proto, že dobrý vztah stojí na otevřenosti na obou stranách.

To, co je vyjasněné na začátku, nebývá problémem později.

2) Nájemní smlouva jako dohoda, ne jako hrozba

Dobře napsaná nájemní smlouva není formalita.
Je to nástroj, který chrání obě strany – a počítá i s tím, že se život může změnit.

Smlouvy stažené z internetu často fungují jen do chvíle, než se něco pokazí.

Z praxe víme, že kvalitní nájemní smlouva:

• umí pracovat s inflací a vývojem trhu

• nastaví srozumitelná pravidla pro obě strany

• řeší kauci transparentně a v souladu se zákonem, včetně možnosti jejího úročení

• počítá i s variantou, že se vztah v čase může změnit

Kauce: téma, které se nevyplácí podcenit

U kauce je dobré mít jasno hned na začátku.

Zákon dává nájemci právo požadovat její úročení a v praxi se to řeší jednoduše – jasnou dohodou o způsobu uložení a férovém vypořádání při ukončení nájmu.

Když jsou pravidla nastavená dopředu, nevznikají zbytečné spory na konci.

Když se změní životní situace

Ani nájemní vztahy nejsou statické.

Změna práce, rodinné situace nebo plánů není selhání jedné strany.

Nejčistším a nejčastějším řešením z praxe bývá:

• dohoda obou stran o ukončení nájmu

• nalezení nového vhodného nájemce

• dohoda o ukončení nájmu ke konkrétnímu dni

Ne proto, že by to někdo plánoval.
Ale proto, že život prostě není statický.

3) Když chcete mít klid i pro „kdyby“

Pro některé majitele dává smysl mít věci nastavené pevněji.

Typicky proto, že:

• byt má vysokou hodnotu

• už mají špatnou zkušenost

• chtějí minimalizovat právní rizika

V takovém případě existuje zcela legální nástroj, který dokáže předejít vleklým soudním sporům.

Používá se jako pojistka pro situace, kdy nájemce zásadně poruší své povinnosti, například dlouhodobě nehradí nájemné.

Řešení z praxe

? Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti.

Ukázka formulace, se kterou se v praxi běžně pracuje:

Dohoda o vyklizení a notářském zápisu

Nájemce se zavazuje vyklidit a předat předmět nájmu nejpozději ke dni skončení nájemního vztahu.

Nájemce výslovně souhlasí s tím, že k zajištění této povinnosti bude uzavřen notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti podle notářského řádu.

Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti tvoří nedílnou součást této nájemní smlouvy.

Pronájem bytu není náhoda. Je to systém.

Špatně nastavený pronájem znamená stres, ztrátu času a peněz.

Dobře nastavený pronájem znamená klid na roky dopředu.

A přesně takhle k pronájmům přistupujeme my.

Pokud chcete pronajmout byt bezpečně, férově a bez zbytečných rizik, ozvěte se nám.